實價登錄是什麼？ 數十年來，台灣的房地產交易價格資訊一直未能公開透明，這造成了買賣雙方權益受損的情況，因為他們所擁有的資訊並不對等。為了解決這個問題，內政部於2012年8月開始實施了「實價登錄」制度。根據這個制度，不動產的買賣雙方在交易完成或租賃後，必須如實地報告交易資料，以達到交易價格及相關資料的透明化目標。
實價登錄2.0有什麼改變？ 為了防止有心人士哄抬或假造房地產價格，內政部於2020年7月全面推動了修訂版的實價登錄，也被稱為「實價登錄2.0」。以下是實價登錄2.0帶來的改變：
- 申報義務人：將申報責任歸屬於買賣雙方，不再由代書或仲介代為辦理。
- 申報時間：申請買賣登記時，同步檢附申報書辦理實價登錄，以提高房地產資訊揭露速度。
- 申報罰則：過去逾期申報或申報不實，可能按次罰款3～15萬元。現在改為：
- 未申報：經通知限期內仍未申報，按次裁罰3～15萬元。
- 價格不實：逾期仍未申報，按次裁罰3～15萬元。
- 內容不實（價格以外）：經通知限期內未改正，按次裁罰6千～3萬元。
- 未申報或申報價格不實者，經3次裁罰仍未改正，將加重處以15～75萬元罰款。
- 揭露完整門牌與地號：過去只能查詢到區間的門牌（例如中正路1～30號），現在改為直接查看各戶的實際資訊（例如中正路1號）。
- 公開預售屋交易價格：以往預售屋的價格只能在正式交屋、移轉房屋所有權後申報實價登錄，這導致預售屋在交屋前的2～3年時間容易被投機炒作。但實價登錄2.0改為在簽訂買賣契約後的30日內必須逐案申報，使預售屋交易價格更加公開透明。
- 增訂主管機關查核權：新制配合增訂縣市政府的權限，允許他們要求買賣雙方提供相關文件或說明，以核查申報登錄資訊的正確性。內政部也可向相關機關或金融機構查閱疑似申報不實登錄價格的案件相關文件。
實價登錄如何申報？ 實價登錄的申報需透過內政部地政司地政線上申辦系統進行辦理，有以下兩種方式：
- 憑證登錄、線上申報：經驗證確認身分後，系統提供依登記收件字號匯入地、建號資料功能，可直接線上送件申報。
- 表單登錄、紙本送件：無須使用憑證，需自行登錄相關申報資料，然後點選送件後，將申報書列印、用印並送到地政事務所，以完成申報。
實價登錄多久出來？是否收費？ 完成實價登錄申報的不動產交易資料，大約需要1個半月至2個月的時間才能開放查詢。使用網路查詢服務的話，是不收取費用的。
實價登錄如何查詢？ 想要查詢內政部的實價登錄資訊，可以透過內政部不動產交易實價查詢服務網，進行土地、房屋實價登錄的查詢。該網站提供買賣、租賃、預售屋、預售屋建案備查等不同的查詢項目。如果你有相關需求，可以先查詢該筆不動產的實價登錄相關資訊，作為參考依據。
結語 實價登錄制度的目的在於促進不動產交易資訊的透明化，並促進房地產市場的健康發展。這個制度需要買賣雙方如實申報，才能使公眾在買賣、租賃不動產的過程中，在公平、公開的平台上獲得實用資訊，避免因資訊不對等而導致冤枉情況的發生。提醒大家要如實且準時地申報，以免受到罰款，同時也造福其他有類似需求的人。
