如果您在台南想申辦房屋借貸，有幾個常見的管道可供選擇，包括銀行和民間代書。以下是銀行和代書的比較：
銀行：
- 申辦條件：銀行對於申辦條件有較多的限制，若信用不良可能無法辦理。
- 貸款利率：銀行的年利率通常從1.5%起，月利率最低也從1%起。
- 核貸額度：核貸額度通常為房屋市價的50%到70%。
- 撥款速度：銀行的撥款速度通常需要7至15個工作天。
- 還款限制：銀行通常需要綁約，若提前償還可能需要支付違約金。
代書：
- 申辦條件：代書的條件寬鬆，即使信用不良也可以辦理房屋借貸。
- 貸款利率：代書的月利率最低從1%起。
- 核貸額度：代書可以提供市價的110%作為核貸額度。
- 撥款速度：代書的撥款速度通常為1至3個工作天，最快當天可撥款。
- 還款限制：代書不需要綁約，且可以隨借隨還，免繳納違約金。
在辦理台南房屋借貸時，借款金額是一個重要的考量因素。一般而言，銀行通常核貸額度為房屋市價的50%到70%，代表著房屋的殘值約為30%到50%，可以辦理台南房屋二胎貸款。然而，銀行對於二胎貸款較為保守，核貸額度通常只給予市價的10%到20%。而代書的核貸成數最高可達市價的110%，只要房屋價值足夠，就有核貸的空間。
申辦台南房屋借貸時，您需要準備以下資料：
- 建物權狀、土地權狀。
- 所有權人身分證。
- 所有權人印鑑證明、原印章。
- 所有權人自然人憑證。
台南房屋借貸的流程通常如下：
- 提出申請：與偉利代書聯繫，申辦台南房屋借貸。
- 審核評估：準備相關資料，偉利代書快速審核評估您的房屋不動產價值。
- 對保簽約：審核通過後，雙方確認貸款內容，相約碰面簽訂借貸契約書。
- 抵押設定：簽約後，需到當地地政事務所辦理抵押權設定手續。
- 立即撥款：抵押設定手續完成後，偉利代書立即將款項匯入貸款人帳戶，讓貸款人可以及時運用資金。
偉利代書辦理台南房屋借貸的時間通常只需要1至3個工作天，最快可以在設定完成當天即撥款，迅速解決貸款人的急需。
辦理台南房屋借貸時需注意以下幾點：
- 合法利率：合法民間借貸的利率通常介於1%到2.5%之間，超過這個範圍或以日計算的利率屬於非法行為。
- 有實體店面：合法民間借貸機構應該有實體營業場所，請避免向來路不明的業者辦理借貸，以免發生糾紛找不到對方。
- 不寄送證件：合法民間借貸機構不會要求貸款人事先寄送個人證件、印章或存摺，只有在簽約對保時才需要出示證件核對資料。
如果您需要台南房屋借貸服務，建議選擇合法的代書機構。偉利代書擁有合法、安全、透明的民間借貸服務，並具備實體營業場所。他們的收費公開透明，絕不要求提前寄送個人證件，首次申辦的利率更低至1%（月息）。如需台南房屋借貸，可以立即聯繫代書尋求專業的借貸方案。
